בחר את המומחה שלך

2,115
מומחים

 מומחים בשידור חי.
שאלו שאלות וקבלו תשובות אונליין.

5,669
תוכניות

וראיונות וידאו
עם מומחים מובילים מרחבי העולם

היועץ האישי שלי

חסכו זמן וכסף. התייעצו עם מומחה בוידאו. ועכשיו גם באפליקצייה



ספריית VOD

  • דירות להשקעה: דירה יד שנייה או דירה חדשה מקבלן - מה עדיף? עו"ד אפרת לוי יצהרי

    עו"ד אפרת לוי יצהרי, בעלת משרד לעריכת דין המתמחה במקרקעין מספרת ללייה ועופר על ההבדלים בין רכישת דירות יד ראשונה (מקבלן) לבין יש שנייה בהיבט של דירות להשקעה. היועצת המשפטית של התוכנית: עו"ד מריון בנדורי - מומחית בתחום הנדל"ן והמקרקעין, בעלת וותק וניסיון של כ 30 שנה. המידע בתוכנית אינו מחליף יעוץ משפטי.

  • דואגים לנכס שלכם: פרצלציה, אדריכלות נוף, אלומיניום, דירות להשקעה, קהילת אלפרסקו (תוכנית מלאה)

    התוכנית עם לייה ועופר מצולמת באולפני אסקימו TV ועוסקת בכל מה שרציתם לדעת בענף הנדל"ן, הבניה והעיצוב. בכל תוכנית יתארחו מומחים ובעלי מקצוע מעולם הנדל"ן העיצוב והבנייה. הפעם נעסוק ב "דאגה לנכס שלכם". יתארחו, עו"ד מקרקעין מריון בנדורי על רישום פרצלציה, יובל ואטרו מ "ואטרו אדריכלות נוף" על החשיבות של עיצוב גינה, אודי שלם מ א.ש. אלומניום עם כל החידושים והטרנדים בתחום: חלונות אלומינים, עו"ד אפרת לוי יצהרי על נכסים כדאיים להשקעה ועמי טווינה יחבר אותנו לקהילת אלפרסקו - בית לאנשי מקצוע מתחום האדריכלות והעיצוב. היועצת המשפטית של התוכנית - עו"ד מריון בנדורי, בעלת משרד לעורכי דין ונוטריון בנדורי, המתמחה בתחומי מקרקעין ונדל"ן. המידע בתוכנית אינו מחליף יעוץ משפטי

  • איך להתאים מערכת מיזוג לדירה חדשה?

    למה לשים לב בעת רכישה דירה חדשה בנושא מיזוג האוויר, מה בדרך כלל נהוג לתת כברירת מחדל על ידי הקבלן, מה כוללת הכנה למזגן, איפה כדאי למקם את יחידות המיזוג בתוך החדר, ואילו שאלות חשוב לשאול לפני בחירת מערכת מיזוג, על כך תסביר מעצבת הפנים ענת סודרי.

  • מה צריך לעניין אותנו טרם רכישת דירה מקבלן?

    מה לשאול קבלן בשלבי הבירורים על רכישת דירה חדשה, איך להסתכל על תוכניות הבנייה, במה להתמקד, מה לשים לב בנוגע לקנה המידה, אילו מידות לבקש, ומה חשוב להבין לגבי שטחי שירות, על כך תסביר מעצבת הפנים ענת סודרי.

  • מה חשוב להבין על תשתית החשמל טרם רכישת דירה מקבלן?

    מה הסטנדרט שניתן מבחינת תשתית החשמל בדירות חדשות, כמה נקודות יציאה ניתנות ומה סדר הגודל של מספר הנקודות הנדרשות, באילו מקומות בבית חשוב לשים לב למספר הנקודות, ומדוע רצוי להסדיר את נושא נקודות החשמל לפני הבנייה ולא כשהדירה כבר בנויה, על כך תסביר מעצבת הפנים, ענת סודרי.

  • רכישת דירה מקבלן

    מהם הדברים הבסיסיים שאנחנו צריכים לבדוק לפני שאנחנו רוכשים דירה מקבלן? מה חשוב לבדוק בדירה שאנחנו רוצים לרכוש? איפה נכנסת לתמונה תכנית המכר?

  • קבוצת רכישה או דירה מקבלן - מה עדיף? עו"ד לירן יגודה

    לייה ועופר מראיינים את עו"ד לירן יגודה, שמסביר מה זה קבוצת רכישה ואת ההבדל בין קבוצת רכישה לבין רכישה של דירה מקבלן ועד כמה חשוב לקחת עורך טוב שמתמחה בתחום הנדל"ן ומקרקעין בכלל ובתחום קבוצות רכישה בפרט. צפייה פורה! היועצת המשפטית של התוכנית - עו"ד מריון בנדורי, המתמחה בתחום המקרקעין והנדל"ן. המידע אינו מחליף יעוץ משפטי.

  • חוקי בנייה ותכנון - ירושה, קונסטרוקטור, אדריכלות ועיצוב, ייבוא מסין, רכישת דירה מקבלן (תוכנית מלאה)

    כל מה שרציתם לדעת בענף הנדל"ן, הבנייה והעיצוב בתכנית של עופר ולייה. בכל תוכנית יתארחו מומחים ובעלי מקצוע מעולם הנדל"ן העיצוב והבנייה. בתוכנית הפעם, העוסקת ב "חוקי בנייה ותכנון" יתארחו, עו"ד מריון בנדורי על ירושה ומיסוי, הקונסטרוקטור אמנון מידד, האדריכל המוערך עדי סמט, מעצבת הפנים חגית אלבק על ייבוא תכולת בית מסין ועו"ד אפרת לוי יצהרי על רכישת דירה מקבלן. היועצת המשפטית של התוכנית - עו"ד מריון בנדורי ממשרד עורכי דין ונוטריון בנדורי המתמחה בתחום מקרקעין ונדל"ן. המידע אינו מחליף יעוץ משפטי

  • רכישת דירה מקבלן - מה חשוב לדעת? עו"ד אפרת לוי יצהרי

    עופר ולייה מראיינים את עו"ד אפרת לוי יצהרי על קניית דירה מקבלן, היתרונות והדגשים שיש לשים אליהם לב. מהן הסיבות לאיחור במסירת דירה מקבלן? איך תוכלו להגן על עצמכם כרוכשי דירה? תשובות לשאלות אלו ונוספות בראיון היועצת המשפטית של התוכנית - עו"ד מריון בנדורי ממשרד עורכי דין ונוטריון בנדורי המתמחה בתחום מקרקעין ונדל"ן. המידע אינו מחליף יעוץ משפטי

  • אברהם גליקסון - לרכוש דירה בכייף

    אברהם גליקסון בסדרת שידורים לרוכשי דירה, שלא ישארו ללא כסף וללא דירה. שידור מספר 1. 053-3120040 Tel a0573120040@gmail.com http://gliksonbook.blogspot.com

  • אורנה ומינה | על מה לא לוותר כשאנחנו קונים דירה מקבלן? | חלק 2 עם ברברה ברזין

    על מה לא לוותר כשאנחנו קונים דירה מקבלן? כל התשובות בסרטון. אורנה בר מסטודיו לעיצוב אורנה ומינה ברמת השרון משוחחת עם ברברה ברזין שנותנת את כל הטיפים בנושא.

  • אורנה ומינה | טיפים - איך קונים דירה מקבלן? | חלק 1 עם ברברה ברזין

    איך קונים דירה מקבלן? כל טיפים בנושא מברברה ברזין, אדריכלית פנים המתמחה בעיצוב פנים ובתכנון מגורים. אורנה בר, מסטודיו לעיצוב אורנה ומינה ברמת השרון ומהבעלים של בית הספר לעיצוב טקסטיל ואופנה לבית, שואלת את כל השאלות הנכונות בראיון מרתק.

  • אורנה ומינה | טיפים לקניית דירה יד שניה | חלק 3 עם ברברה ברזין

    מהם היתרונות בקניית דירה יד שניה? למה עדיף לקנות דירה יד שניה? למה זה יותר טוב מקניית דירה מהקבלן? מענה על שאלות אלו ועוד תוכלו לקבל מהמומחים בסרטון. אורנה בר, מומחית בעיצוב טקסטיל ואופנה לבית, מראיינת את ברברה ברזין, אדריכלית פנים המתמחה בעיצוב פנים ובתכנון מגורים.

  • מוכרים דירה - איך מחשבים מס שבח? האם מגיע לכם פטור ממס? עו"ד מריון בנדורי

    התוכנית עוסקת בכל מה שרציתם לדעת בענף הנדל"ן, הבניה והעיצוב. בכל תוכנית מתארחים מומחים ובעלי מקצוע מעולם הנדל"ן, העיצוב והבנייה. התוכנית עוסקת הפעם ב "סדרי העדיפויות בבנייה". החלטתם לעשות עסקת אקזיט בנדל"ן? מוכרים את הדירה? מה חשוב שתדעו? עו"ד מריון בנדורי ממשרד עורכי דין ונוטריון בנדורי מדברת על תהליך בנייה ורכישה של בית ועל המשמעות של מס שבח במכירת דירה. היועצת המשפטית של התוכנית - עו"ד מריון בנדורי. המידע אינו מחליף יעוץ משפטי

  • איך מנהיגים צעירים מתמודדים עם מעבר דירה?

    החופש הגדול הינו תקופה שמזמנת לכולנו שינויים רבים: מעבר למסגרת לימודים חדשה, חברים חדשים, חופש גדול וגם מעברי דירה. איך מסבירים לילדים את השינויים הצפויים? איך הופכים מעבר דירה לחוויה מעצימה? הצטרפו אליי היום בערב ב21.00 בדיוק לשידור חי ונקבל טיפים להתמודדות עם שינויים.

  • אורנה ומינה | דירה קטנה בעיר הגדולה עם שני רינג עונה 3 פרק 4

    אורנה ומינה מראיינות את שני רינג – מעצבת פנים, בעלת הסטודיו desiring. עוסקת בעיצוב פנים של חללים פרטיים ומסחריים, בסגנון המאופיין בהרבה צבע וטקסטורות. בתכנית תדבר על עיצוב פנים בכלל ועל עיצוב דירות קטנות בעיר הגדולה

  • רכישת דירה יד שניה

    מה כדאי לבדוק לפני שרוכשים דירה?, האם צריך ליווי עו"ד לנושא ומדוע?, מהו זכרון דברים והאם כדאי לחתום על מסמך שכזה בעת רכישת דירה?, על מה לתת דגש כשכותבים חוזה? על שאלות אלו יענה ד"ר שי שגב, עו"ד, מרצה ומחבר ספרים בנושא דיני קניין

  • איך נקבע שווי דירה?

    מה קובע את שווי הדירה? האם שווה לנו להשתמש בשמאי מקרקעין כשאנחנו רוצים להעריך את שווי הנכס לפני קנייתו/מכירתו? כמה עולה שירות כזה? על שאלות אלה יענה חיים אטקין, שמאי רכוש ומקרקעין מוסמך.

  • מה חשוב לבדוק לגבי הספקים טרם רכישת דירה?

    מה חשוב לשאול את הקבלן לגבי הספקים עימם הוא עובד, באילו תחומים חשוב שיהיו מספר ספקים ובאילו פחות, מה כדאי לבדוק על כל ספק וספק, מי נושא באחריות בדבר פגמים עקב פעילות הספקים, והאם אנו יכולים להציע לקבלנים ספקים משל עצמנו - שאינם מוצעים על ידם, על כך תסביר מעצבת הפנים, ענת סודרי.

  • טיפול בכאבים של האישה עקב חדירה

    כמה נשים סובלות ממצב כזה של כאב בזמן החדירה?, כמה פונות לטיפול?, מה הגורמים הפיזיולוגיים למצב זה?, כיצד עובד טיפול מיני לפתור את הבעייה גם בפן הפסיכולוגי וגם בפן הפיזיולוגי?, האם גם גברים סובלים מהתופעה הזו של כאב בזמן החדירה? אם כן, מה אופציות הטיפול? על שאלות אלו תענה מרים ברנר- בעלת תואר שני בעבודה סוציאלית קלינית ומטפלת מינית מוסמכת. היא עובדת קרוב לשלושים שנה במרפאות ציבוריות ובמרפאה פרטית בטיפול מיני. מחברת הספרים "איזה מין ראש" ו-"202 התשובות לבריאות ואהבה מינית"

  • למה מתעורר אצל נשים פחד מחדירה - וגיניסמוס?

    באילו גילאים נשים נוהגות לפתח פחד מחדירה, מה מקור הפחד, כיצד הוא מגביר את הכאב בזמן קיום יחסי מין, ומהן שיטות הטיפול בבעייה, על כך תסביר ד"ר מיכל זיידיס, פסיכולוגית, סקסולוגית ומטפלת זוגית.

  • שפע ואומנות בתחומי בניה (תוכנית מלאה) - מיסוי השכרת דירה, מימון ליזמי נדל"ן, בנייה מקצועית, עיצוב הבית ועיצוב גינה

    התוכנית המלאה עם האורחים: עו"ד מריון בנדורי על השכרת דירות ומס שבח, דניאל הר כסף על מימון ליזמים וקבלנים, הקבלן גלעד אלפסי על בנייה מקצועית, המעצב חיים שוורץ מגלריית קארין מור, אייל פניגשטיין על בנייה בעץ, עיצוב והקמת גינות. מנחים: עופר ולייה. היועצת המשפטית של התוכנית - עו"ד מריון בנדורי. המידע אינו מחליף יעוץ משפטי

  • קונים בית? כל מה שצריך לדעת על משכנתא ברכישה דירה | עו"ד מריון בנדורי

    עו"ד מריון בנדורי, בעלת משרד לעריכת דין המתמחה בדיני מקרקעין ונדל"ן, מרחיבה לנו את האופקים בתחום המשכנתא. צפייה מהנה! עו"ד מריון בנדורי היא גם היועצת המשפטית של התוכנית - המידע אינו מחליף יעוץ משפטי

  • 9. מדריך למוכר דירה (סלי אלון)

    9. מדריך למוכר דירה (סלי אלון)

מומחים

  • תיווך ונדל"ן

    מומחים בתחום התיווך ונדל"ן? זה הזמן לעבור לקדמת הבמה ולהגיע בעזרת מנהל הערוץ, טל יצחק לוי, לקהל היעד שלכם ע"י שידורים חיים מתוך ערוץ המשדרים מהבית המוביל בארץ!

  • אורנה בר

    אדריכלית פנים ומעצבת, בעלת סטודיו להלבשת הבית, מומחית בייעוץ לפני רכישת דירה מקבלן, יד שנייה או מפרטי.

  • מר אברהם גליקסון

    מחבר המדריך לתהליך רכישת דירה שלא תישארו ללא כסף וללא דירה.

מאמרים

  • חוק מיסוי דירה שלישית מאת עו"ד רוית כהן שיינר

    .. חוק מיסוי דירה שלישית (או 2.5 דירות לפי לשון החוק) נכנס לתוקף ביום 1.1.2017 וזוהי למעשה, אחת הדרכים של הממשלה להתמודד עם בעיית הדיור, על ידי עצירה של המשקיעים מלרכוש עוד ועוד דירות ואולי בכך לעצור את עליית המחירי הדיור. ועל ידי החוק הממשלה מנסה לתעדף את הזוגות הצעירים שאין להם נכסים. *בהתאם למידע של רשות המיסים רק רק% 9 מכלל האוכלוסיה בישראל בעלים של 2.5 דירות ומעלה*. אז מי למעשה חייב לפי לשון החוק? כל תא משפחתי, המשמעות של תא משפחתי בהתאם ללשון החוק, הינה בני זוג וילדים עד גיל 18 מחושבים כיחידה אחת. כך יוצא שכל תא משפחתי בעל 2.5 דירות ומעלה ישלם מס. חובה לציין כי אין כל קשר להסכמים שבני הזוג עושים בניהם, תא משפחתי הינו יחידה אחת. כיצד מתבצע חישוב המס? רשות המיסים לא עושה או לא מעוניינת בשמאות ספציפית לכל דירה אלא יש לה מחשבון אשר יבצע את החישוב שתואם את איזור הנכס פלוס מטר הנכס. ולפי הנוסחה הזאת יחושב המס. יודגש כי בהתאם ללשון החוק אין מנגנון של ערעור על השווי שניתן מכיוון שרשות המיסים לא מעוניינת באלפי ערעורים ושמאויות שונות אשר יוגשו לה. רשות המיסים מעודדת את מכירת הנכסים על ידי מענק בשווי של 85 אש"ח אשר יקוזז ממס השבח אותו יש לשלם במכירה. שכן, מאז שנת 2008 מחירי הדיור הכפילו את עצמם ולרוב יש לשלם את מס השבח. כמו כן, המדינה מאפשרת למוכרים של אותם דירות להפקיד את הכספים בקופת גמל אשר פטורה ממס. ולמשוך את הכספים תוך 5 שנים או בגיל 60 (לפי המאוחר מבניהם). לחוק כמובן יש ביקורת לדוג' אדם שיש לו 2 דירות בשווי של 20 מיליון ש"ח לא ישלם מס, לעומת אדם שמחזיק 3 דירות בשווי של 5 מליון ש"ח אשר ישלם את המס. עוד בעיה, של כפל מס לבעלי הדירות שכן, בעלי הדירות למעשה משלמים מס גם על השכירות שמעל 5000 ש"ח ועכשיו גם מס על הדירה השלישית. כמובן שהחוק לא חל על : דירות בדמי מפתח / דיור מוגן . דירות בחו"ל לא חל עליהם המס. וימים יגידו כיצד ישפיע החוק על מחירי הדיור בארץ.... כמובן שנורא קשה לנבא ובעלי אינטרסים שונים מעלים ניתוח זה או אחר על מנת לרצות או להשפיע בנושא. מצ״ב מחשבון של רשות המיסים https://www.misim.gov.il/svDira3/simulator.aspx הפוסט לא בא להחליף יעוץ משפטי

  • היכן מסתתרת דירה בחשבון הבנק שלי?

    מכירים את המשפט " בכל שמן מסתתר רזה", כך הוא התקציב שלנו ורק צריך את הפסל (המומחה) שיאיר את עיננו. כך אני מאיר את התקציב שלכם באור המאפשר לכם לממש חלומות גדולים וללא הורדה משמעותית ברמת החיים שלכם.