בחר את המומחה שלך

2,116
מומחים

 מומחים בשידור חי.
שאלו שאלות וקבלו תשובות אונליין.

5,707
תוכניות

וראיונות וידאו
עם מומחים מובילים מרחבי העולם

היועץ האישי שלי

חסכו זמן וכסף. התייעצו עם מומחה בוידאו. ועכשיו גם באפליקצייה



ספריית VOD

  • 2. ניכוי הוצאות בחישוב מס שבח בדירות מגורים (סלי אלון)

    ניכוי הוצאות בחישוב מס שבח בדירות מגורים (סלי אלון)

  • 4. יום הרכישה של דירות חלופיות הנבנות במסגרת תמ"א 38/2 (מאורי עמפלי)

    הרצאה בנושא יום הרכישה של דירות חלופיות הנבנות במסגרת תמ"א 38/2 מאת עו"ד ורו"ח מאורי עמפלי.

  • 10. תקלות מס במכירות דירות שהתקבלו בירושה בידי תושב חוץ לאחר תיקון 76 לחוק מיסוי מקרקעין (מאורי עמפלי)

    הרצאה בנושא תקלות מס במכירות דירות שהתקבלו בירושה בידי תושב חוץ לאחר תיקון 76 לחוק מיסוי מקרקעין מאת עו"ד ורו"ח מאורי עמפלי.

  • דואגים לנכס שלכם: פרצלציה, אדריכלות נוף, אלומיניום, דירות להשקעה, קהילת אלפרסקו (תוכנית מלאה)

    התוכנית עם לייה ועופר מצולמת באולפני אסקימו TV ועוסקת בכל מה שרציתם לדעת בענף הנדל"ן, הבניה והעיצוב. בכל תוכנית יתארחו מומחים ובעלי מקצוע מעולם הנדל"ן העיצוב והבנייה. הפעם נעסוק ב "דאגה לנכס שלכם". יתארחו, עו"ד מקרקעין מריון בנדורי על רישום פרצלציה, יובל ואטרו מ "ואטרו אדריכלות נוף" על החשיבות של עיצוב גינה, אודי שלם מ א.ש. אלומניום עם כל החידושים והטרנדים בתחום: חלונות אלומינים, עו"ד אפרת לוי יצהרי על נכסים כדאיים להשקעה ועמי טווינה יחבר אותנו לקהילת אלפרסקו - בית לאנשי מקצוע מתחום האדריכלות והעיצוב. היועצת המשפטית של התוכנית - עו"ד מריון בנדורי, בעלת משרד לעורכי דין ונוטריון בנדורי, המתמחה בתחומי מקרקעין ונדל"ן. המידע בתוכנית אינו מחליף יעוץ משפטי

  • דירות להשקעה: דירה יד שנייה או דירה חדשה מקבלן - מה עדיף? עו"ד אפרת לוי יצהרי

    עו"ד אפרת לוי יצהרי, בעלת משרד לעריכת דין המתמחה במקרקעין מספרת ללייה ועופר על ההבדלים בין רכישת דירות יד ראשונה (מקבלן) לבין יש שנייה בהיבט של דירות להשקעה. היועצת המשפטית של התוכנית: עו"ד מריון בנדורי - מומחית בתחום הנדל"ן והמקרקעין, בעלת וותק וניסיון של כ 30 שנה. המידע בתוכנית אינו מחליף יעוץ משפטי.

  • דירות מכונס נכסים - איך זה עובד? למי זה מתאים? עו"ד מריון בנדורי

    עו"ד מריון בנדורי, בעלת משרד לעריכת דין המתמחה בדיני מקרקעין, מספרת ללייה ועופר על הדגשים שברכישת נכס מכונס נכסים / רכישת דירה מכונס נכסים. איך זה עובד? למי זה מתאים? צפו בתכנית לכל התשובות ועוד. היועצת המשפטית של התוכנית - עו"ד מריון בנדורי ממשרד עורכי דין ונוטריון בנדורי - משרד עורכי דין דיני מקרקעין. המידע אינו מחליף יעוץ משפטי

  • פרויקטים בנדל"ן, בנייה רוויה - חזי שמש, סמנכ"ל שיווק ומכירות רם אדרת

    חזי שמש, סמנכ"ל שיווק ומכירות רם אדרת מגיע מספר על חברת רם אדרת מהחברות הקבלניות והיזמיות, הדינמיות והמובילות. הוא מספר על פרוייקטים מגורים חמים אשר נמצאים בשיווק. על דירות למכירה למגורים ברחבי הארץ כגון: דירות בעפולה, דירות בכפר יונה, דירות בראש העין ועוד חידושים בתחום הבנייה כולל בנייה רוויה. היועצת המשפטית של התוכנית - עו"ד מריון בנדורי - מתמחה בתחום המקרקעין והנדל"ן.

  • אורנה ומינה | אדריכלות מסחרית ואדריכלות פרטית עם ליאת באר

    ליאת באר - בעלת משרד לתכנון אדריכלי ועיצוב פנים. בעלת משרד לתכנון אדריכלי ועיצוב פנים. מתמחה בתכנון בתים פרטיים על נחלות ושטחים יותר קטנים , עיצוב פנים לכל הפרויקטים גם לדירות, משרדים וחנויות כולל רישוי העסק. ניסיון של כ 20 שנה. המשרד עוסק במגוון רחב של תחומים מתכנון בתים פרטיים ועד לעיצוב פנים של משרדים וחנויות. בתכנית תדבר על ההבדלים בין אדריכלות מסחרית לאדריכלות פרטית. להתרשמות מהפרויקטים של ליאת מוזמנים לבקר אותה באתר: www.liatbeer.co.il

  • אילו דירות מתאימות למגורים ארוכי טווח?

    אילו אלמנטים הם קריטיים בדירה בכדי שתוכל לשרת זוג לאורך שנים, מה גודל החדרים שיתאים הן לילדים והן למתבגרים, מה גודלה האידיאלי של יחידת ההורים, מאילו קומות יש לדרוש מעלית, ומה הגודל המינימאלי של דירה שצריכה לשרת משפחה עם ילדים, על כך תסביר ענת סודרי, מעצבת פנים.

  • נדל"ן ברשת 3 - חנן צאיג

    טל יצחק לוי, מומחה לנדל"ן, מאמן סוכני נדל"ן להצלחה, זכיין רי/מקס יהלום ומנחה תכנית קבועה, נדל"ן ברשת, באסקימו הטלוויזיה של המומחים. אל טל מצטרפת הפעם מנחה חדשה לתכנית; לירון גליקמן, מאמנת ומרצה בינלאומית למינוף ויצירת קשרים עסקיים. בתכנית השלישית של נדל"ן ברשת, מציג טל דירת גן בלב שכונת יד אליהו המתפתחת בת"א ומגיש שאלות לאורחי התכנית, הבאים מנישות שונות ומשלימות בעולם הנדל"ן. בתכנית תוכלו ללמוד, על ההזדמנויות ברכישת דירה, אפשרויות ומידע חיוני בנושא המשכנתא, מידע אודות רישום בית משותף בבעלות פרטית ואיך ניתן לבדוק האם שטח הגינה פרטי ובהכרח רשום בטאבו? אילו אפשרויות מוצעות לעיצוב בית עם גינה, מהן עלויות העיצוב והאם עיצוב דירת גן רלוונטי ומתאים לכל כיס? וגם ינתנו וידונו בהזדמנויות והצעות השקעה בארה"ב. האורח השלישי שלנו להיום, חנן צאיג, יועץ מומחה למשכנתאות "משכנתא חדשה".

  • נדל"ן ברשת (פרק 2) - חנן צאיג

    בהנחיית טל יצחק לוי, מומחה לנדל"ן, מאמן סוכני נדל"ן להצלחה וזכיין רי/מקס יהלום. בתכנית השניה של נדל"ן ברשת, מציג טל דירה לדוגמא הנמצאת בקומפלקס של 7 בניינים, הנמצאים בימים אלו בתהליך מתקדם של תמ"א 38/1, חיזוק והרחבת מבנים ומגיש שאלות לאורחי התכנית, הבאים מנישות שונות ומשלימות בעולם הנדל"ן. בתכנית תוכלו ללמוד, על ההזדמנויות בקניית דירה בפרוייקט העומדת בתחילת תהליך תמ"א, עליית המחירים הצפויה כתוצאה מהתהליך, מה כדאי לבדוק לפני חתימה על עסקה וכיצד ניתן לאמת את אמינות החברה היזמית ולזהות הזדמנות או רמאות? ואיך להשיג משכנתא לצרכים שונים; בין אם לקניית דירה בתהליך תמ"א, להלוואה לשיפוץ ושיפור הדירה החדשה. האורח השלישי שלנו היום; חנן צאיג, יועץ מומחה למשכנתאות "משכנתא חדשה".

  • שפע ואומנות בתחומי בניה (תוכנית מלאה) - מיסוי השכרת דירה, מימון ליזמי נדל"ן, בנייה מקצועית, עיצוב הבית ועיצוב גינה

    התוכנית המלאה עם האורחים: עו"ד מריון בנדורי על השכרת דירות ומס שבח, דניאל הר כסף על מימון ליזמים וקבלנים, הקבלן גלעד אלפסי על בנייה מקצועית, המעצב חיים שוורץ מגלריית קארין מור, אייל פניגשטיין על בנייה בעץ, עיצוב והקמת גינות. מנחים: עופר ולייה. היועצת המשפטית של התוכנית - עו"ד מריון בנדורי. המידע אינו מחליף יעוץ משפטי

  • אורנה ומינה | עיצוב פנים עם דנה שבדרון

    דנה שבדרון - מעצבת פנים. בעלת ניסיון רב בתחום, מובילה משרד בוטיק ייחודי המתמחה בעיצוב פנים לבנייה פרטית, שיפוץ בתים ודירות ותכנון דירות קבלן. המשרד מציע שרותי ליווי מקצועיים בתחום עיצוב ותכנון הבית החל משלב התכניות הראשוניות לרבות קירות פנים, חשמל, אינסטלציה, נגרות, פריסות ריצוף וחיפוי, מפרטי חלונות ודלתות ועוד, דרך בחירת החומרים והצבעים ועד שלב האיבזור והסטיילינג הסופי. חזון המשרד הינו ליצור שיתוף פעולה איכותי עם הלקוח, תוך הבנת צרכיו, רצונותיו, חלומותיו וסגנונו ולבנות שלב שלב, בדרך מקצועית ומהנה, את שחלם עליו. בתכנית דנה תדבר על סגנונות עיצוב, מה הסגנון השולט היום, אילו סגנונות יש בכלל ואיך יוצרים סגנון לבית, באילו חומרים להשתמש, צבעים ואיך עובדים עם תקציב נמוך. מתוך "מדברים עיצוב" עונה 3 פרק 9 עם אורנה ומינה.

  • אורנה ומינה | דירה קטנה בעיר הגדולה עם שני רינג עונה 3 פרק 4

    אורנה ומינה מראיינות את שני רינג – מעצבת פנים, בעלת הסטודיו desiring. עוסקת בעיצוב פנים של חללים פרטיים ומסחריים, בסגנון המאופיין בהרבה צבע וטקסטורות. בתכנית תדבר על עיצוב פנים בכלל ועל עיצוב דירות קטנות בעיר הגדולה

  • מדריכת הטנקים שהפכה לנשיאה

    איך ניתן לגדל ילד למסוגלות? איך הבנת המחשב יכולה להקפיץ אתכן קדימה? מה זה בכלל בני ברית? על השאלות הללו ורבות אחרות תענה לנו דר' הדס הכהן טל: 054-2900898 ולפניות בנושאים של טיפול ויעוץ משפטי בנדל"ן (מכירה וקניה של דירות למשל) ומשפחה (גישור, הסכמי ממון, צוואות וכד') מוזמנים לפנות אלי עו"ד נורית בנדורי שם טוב, 0544-773772 מייל: nurit@bendory.co.il

  • מזגנים עיליים - מהן האפשרויות וכמה זה חוסך לנו? משה לבקוביץ, אלקטרה

    משה (לבו) לבקוביץ, המהנדס הראשי של חברת אלקטרה מיזוג אוויר ידבר אתנו הפעם על מזגנים עיליים - אחד מתוך מגוון רחב של אפשרויות מיזוג אוויר המוצעות בשוק. מהן האפשרויות הקיימות? כמה זה חוסך לנו? מה כדאי ומה מומלץ? צפייה מהנה! היועצת המשפטית של התוכנית - עו"ד מריון בנדורי ממשרד עורכי דין ונוטריון בנדורי

  • מזגן אינוורטר – איך אפשר לחסוך בצריכת האנרגיה הביתית? משה לבקוביץ, אלקטרה

    לייה ועופר מראיינים את משה (לבקו) לבקוביץ, המהנדס הראשי של חברת אלקטרה למיזוג אוויר ואקלים. מהי טכנולוגיית INVERTER? איך זה חוסך לכם בחשמל? מה ההבדל בין מזגן הפועל בטכנולוגיית אינווטר לבין מזגן הפועל בטכנולוגיה הנוכחית שכולנו מכירים? על שאלות אלו ועוד תקבלו מענה בראיון עם משה. צפייה מהנה! היועצת המשפטית של התוכנית - עו"ד מריון בנדורי - אם אתם מחפשים עורך דין מקרקעין מומלץ, ניתן לפנות לעו"ד בנדורי. פרטי קשר בתחתית העמוד.

  • עיצוב באבן - הטכנולוגיות החדשות בשוק, אגת ארט דיזיין

    חן וינקלר, אמן, מנכ"ל משותף אגת ארט דיזיין מספר ללייה ועופר על הטכנולוגיות החדשות לעיצוב ייחודי באבן הקיימות בחברתו. היועצת המשפטית של התוכנית - עו"ד מריון בנדורי

  • בהשראה - פעילויות לעסקים | קרן מאיר מנכ"ל השראה

    קרן מאיר, מנכ"ל בהשראה מספרת ללייה ועופר בתוכנית טייסת נדל"ן על הפעילויות שחברתה מעבירה לבעלי עסקים אם לטובת גיבוש, לטובת אירועי לקוחות וכו' היועצת המשפטית של התוכנית - עו"ד מריון בנדורי.

  • מושע - בעלות משותפת על מקרקעין, האם זה כדאי? עו"ד מריון בנדורי מסבירה

    עו"ד מריון בנדורי בעלת משרד לעריכת דין המתמחה בדיני מקרקעין, מסבירה ללייה ועופר על המושג "מושע": מה זה אומר? מאיזה טעויות כדאי להימנע בקניית נכס במושע? מה צריך לבדוק? כל התשובות בתוכנית. היועצת המשפטית של התוכנית - עו"ד מריון בנדורי. המידע אינו מחליף יעוץ משפטי ייעוץ משפטי נדל"ן

  • השראות ופתרונות בענף הנדל"ן: "מושע", בנייה רוויה, חיפוי אבן ועיצוב פנים, תכנון נגישות, הפעלה בהשראה

    כל מה שרציתם לדעת בענף הנדל"ן, הבניה והעיצוב בתוכניתם של לייה ועופר. בכל תוכנית יתארחו מומחים ובעלי מקצוע מעולם הנדל"ן העיצוב והבנייה. בתוכנית הפעם העוסקת ב "פתרונות והשראות" יתארחו, היום נושא התכנית הוא השראות ופתרונות בענף הנדל"ן. נארח את הפרשנית הקבועה שלנו עו"ד מריון בנדורי - שתדבר אתנו על "מושע" - MUSHA. מיד אחרי זה יתארח חזי שמש, סמנכ"ל שיווק של חברת רם אדרת, נדבר עם חן וינקלר מאגת ארט דיזיין על טכנולוגיה חדשה בעולם בעיצוב, עם האדריכלית איריס גוראל על נגישות ועם קרן מאיר מנכ"ל בהשראה, נחווה השראות שונות. צפייה מהנה ופורה! היועצת המשפטית של התוכנית - עו"ד מריון בנדורי. המידע אינו מחליף יעוץ משפטי

  • שיווק נכסים והתחדשות עירונית - טוטאל מרקטינג | ויקטור רייכמן, מנכ"ל MY HOUSE

    ויקטור רייכמן, מנכ"ל MY HOUSE חברה לשיווק פרוייקטים למגורים, מגיע לראיון עם עופר ולייה באולפני אסקימו ומספר על היתרונות בחברת שיווק נכסים. היועצת המשפטית של התוכנית - עו"ד מריון בנדורי.

  • אדריכלות נוף - איך מתכננים גינה מעוצבת? אביעד עמר, גני עד

    אביעד עמר, המנכ"ל והבעלים של "גני עד" – אדריכלות נוף, בשיחה מרתקת על עיצוב הנוף והגן. היועצת המשפטית של התוכנית - עו"ד מריון בנדורי. המידע אינו מחליף יעוץ משפטי צפייה מהנה. לפרטים נוספים info@t-nadlan.co.il

  • מי הוא יועץ בטיחות? מה אחריותו? אמיר שלום – בטיחות א.ש.

    אמיר שלום – מנכ"ל חברת בטיחות א.ש., מתארח באולפן לשיחה עם עופר ולייה על המקצוע החשוב שלו כיועץ בטיחות והקשר לבנייה. היועצת המשפטית של התוכנית - עו"ד מריון בנדורי. המידע אינו מחליף יעוץ משפטי צפייה מהנה. לפרטים נוספים info@t-nadlan.co.il

מומחים

  • עו"ד טל ספיר

    מתמחה בייצוג וליווי משפטי בתחום הנדל"ן, הן פרטי והן מסחרי (כולל נדל"ן מניב). מייצג רוכשים ומוכרים של דירות

  • עזרא אליאס

    בעלי משרד תיווך עזרא נכסים ברחוב יהודה המכבי 20 זה 22 שנה. מתמחה בשיווק דירות ונכסי יוקרה.

מאמרים

  • חוק מיסוי דירה שלישית מאת עו"ד רוית כהן שיינר

    .. חוק מיסוי דירה שלישית (או 2.5 דירות לפי לשון החוק) נכנס לתוקף ביום 1.1.2017 וזוהי למעשה, אחת הדרכים של הממשלה להתמודד עם בעיית הדיור, על ידי עצירה של המשקיעים מלרכוש עוד ועוד דירות ואולי בכך לעצור את עליית המחירי הדיור. ועל ידי החוק הממשלה מנסה לתעדף את הזוגות הצעירים שאין להם נכסים. *בהתאם למידע של רשות המיסים רק רק% 9 מכלל האוכלוסיה בישראל בעלים של 2.5 דירות ומעלה*. אז מי למעשה חייב לפי לשון החוק? כל תא משפחתי, המשמעות של תא משפחתי בהתאם ללשון החוק, הינה בני זוג וילדים עד גיל 18 מחושבים כיחידה אחת. כך יוצא שכל תא משפחתי בעל 2.5 דירות ומעלה ישלם מס. חובה לציין כי אין כל קשר להסכמים שבני הזוג עושים בניהם, תא משפחתי הינו יחידה אחת. כיצד מתבצע חישוב המס? רשות המיסים לא עושה או לא מעוניינת בשמאות ספציפית לכל דירה אלא יש לה מחשבון אשר יבצע את החישוב שתואם את איזור הנכס פלוס מטר הנכס. ולפי הנוסחה הזאת יחושב המס. יודגש כי בהתאם ללשון החוק אין מנגנון של ערעור על השווי שניתן מכיוון שרשות המיסים לא מעוניינת באלפי ערעורים ושמאויות שונות אשר יוגשו לה. רשות המיסים מעודדת את מכירת הנכסים על ידי מענק בשווי של 85 אש"ח אשר יקוזז ממס השבח אותו יש לשלם במכירה. שכן, מאז שנת 2008 מחירי הדיור הכפילו את עצמם ולרוב יש לשלם את מס השבח. כמו כן, המדינה מאפשרת למוכרים של אותם דירות להפקיד את הכספים בקופת גמל אשר פטורה ממס. ולמשוך את הכספים תוך 5 שנים או בגיל 60 (לפי המאוחר מבניהם). לחוק כמובן יש ביקורת לדוג' אדם שיש לו 2 דירות בשווי של 20 מיליון ש"ח לא ישלם מס, לעומת אדם שמחזיק 3 דירות בשווי של 5 מליון ש"ח אשר ישלם את המס. עוד בעיה, של כפל מס לבעלי הדירות שכן, בעלי הדירות למעשה משלמים מס גם על השכירות שמעל 5000 ש"ח ועכשיו גם מס על הדירה השלישית. כמובן שהחוק לא חל על : דירות בדמי מפתח / דיור מוגן . דירות בחו"ל לא חל עליהם המס. וימים יגידו כיצד ישפיע החוק על מחירי הדיור בארץ.... כמובן שנורא קשה לנבא ובעלי אינטרסים שונים מעלים ניתוח זה או אחר על מנת לרצות או להשפיע בנושא. מצ״ב מחשבון של רשות המיסים https://www.misim.gov.il/svDira3/simulator.aspx הפוסט לא בא להחליף יעוץ משפטי